Het marktonderzoek van Realstats is gericht op transparantie in de woningmarkt. Beleid en strategie beïnvloeden veel maatschappelijke vraagstukken.
Door inzicht in woningmarktgegevens, zoals informatie over transacties, huurcontracten en huurprijzen. Hierdoor kunnen marktpartijen en gemeenten betere en passendere beslissingen nemen. Ook kan het huidige beleid worden getoetst aan het onderzoek.
Bijvoorbeeld een analyse op de Nederlandse huurmarkt. Op de hoogte blijven van de huurprijsontwikkelingen op basis van de meest recente huur transacties
Volledig inzicht in de prijsontwikkelingen in een bepaalde periode en/of gebied. Met behulp van een combinatie van onderzoeksmethoden, zoals deskresearch, observaties en bewonersenquêtes
Beter inzicht in bewonersprofielen in een bepaald gebied. Vragen als: Wat moeten we bouwen voor wie, en wie woont waar? Wat zijn de verhuisbewegingen in de regio, waar komen mensen vandaan en waar gaan mensen naartoe.
"Voor ons heeft het marktonderzoek waardevolle inzichten opgeleverd, o.a. om ‘schaarste’ op de woningmarkt nader te definiëren. De data analyse van Realstats wordt meegenomen in de woningmarktanalyse en deze analyse vormt weer de basis voor de nieuwe Haagse woonvisie met bijbehorende uitvoeringsagenda."
Realstats publiceert regelmatig marktonderzoeken op eigen initiatief, in samenwerking met universiteiten of kennisinstellingen, of in opdracht van gemeenten of overheden. Een voorbeeld van een bekende publicatie van Realstats is de huurmonitor in samenwerking met Pararius. Deze publicatie komt elk kwartaal uit.
Zie hieronder een aantal van onze publicaties:
Verkoop van huurwoningen breidt zich uit naar hogere segmenten (Q2 2026)
Rotterdam, 10 april 2026 - De huurprijzen in de vrije sector stegen in het eerste kwartaal van 2026 sterker dan de koopprijzen, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Vergeleken met een jaar eerder namen de huurprijzen per vierkante meter toe met 7,3 procent. De koopprijzen stegen in diezelfde periode met 5,1 procent en de inflatie bedroeg 2,1 procent. Het aanbod in het betaalbare segment blijft krimpen en verschuift verder naar hogere prijsklassen: inmiddels heeft 42 procent van alle beschikbare vrije sector huurwoningen een huurprijs boven de €2.000 per maand, tegenover 36,5 procent een jaar eerder. Meer informatie.
Pararius: 15 jaar vrije sector huurmarkt geanalyseerd
Rotterdam, woensdag 17 juni 2026 - Door een stapeling van overheidsregulering is de vrije sector de afgelopen jaren veranderd van een groeiend marktsegment in een krimpend, historisch duur en onbereikbaar deel van de woningvoorraad. Dit blijkt uit een speciaal gepubliceerd jubileum rapport van woningplatform Pararius en Huurwoningen.nl, waarin vijftien jaar marktdata is geanalyseerd. Ingrepen die bedoeld waren om huurders in de vrije sector te beschermen, hebben geleid tot een 'drievoudige knel' van extreme aanbodkrimp bij een stijgende vraag en hoge huurprijzen. Meer informatie.
Vrije sector huurmarkt ontoegankelijk door verdere krimp van betaalbaar aanbod (Q1-2026)
De huurprijzen in de vrije sector stegen in het eerste kwartaal van 2026 sterker dan de koopprijzen, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Vergeleken met een jaar eerder namen de huurprijzen per vierkante meter toe met 7,3 procent. De koopprijzen stegen in diezelfde periode met 5,1 procent en de inflatie bedroeg 2,1 procent. Het aanbod in het betaalbare segment blijft krimpen en verschuift verder naar hogere prijsklassen: inmiddels heeft 42 procent van alle beschikbare vrije sector huurwoningen een huurprijs boven de €2.000 per maand, tegenover 36,5 procent een jaar eerder. Meer informatie.
Stijgende huurlasten en huuraanbod dat weg blijft vloeien naar de koopmarkt (Q4-2025)
De vrije sector huurmarkt bleef ook in het vierde kwartaal van 2025 structureel krap, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Hoewel het aantal reacties per huurwoning lager lag dan in eerdere kwartalen, blijft de concurrentie tussen huurders hoog. Een vrije sector huurwoning ontving gemiddeld 31 reacties en stond gemiddeld 18 dagen online. De gemiddelde huurprijs per maand kwam uit op €1.838. De cijfers laten een groeiende kloof zien: de meeste woningzoekenden richten zich op het betaalbare deel van de huurmarkt terwijl het beschikbare aanbod daar verdwijnt en steeds meer verschuift naar de hogere prijsklassen van de vrije sector. Daardoor wordt het vinden van een geschikte huurwoning voor een groeiende groep huishoudens steeds lastiger. Meer informatie.
Uitponding zet door: huurmarkt krimpt verder (Q3-2025)
De vrije sector huurmarkt blijft ook in het derde kwartaal van 2025 zeer krap, blijkt uit een analyse van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl. Een vrije sector huurwoning ontving gemiddeld 42 reacties en stond gemiddeld 18 dagen online, vijf dagen korter dan een jaar geleden. De gemiddelde huurprijs per maand steeg naar €1.856, waarvoor een bruto-inkomen van €5.569 nodig is. De druk concentreert zich in het lagere segment tot €1.500 per maand, maar ook in het midden- en hogere segment van de vrije sector neemt het aantal reacties verder toe, terwijl steeds meer huurwoningen structureel verdwijnen richting de koopmarkt. Meer informatie.
Vrije sector huurmarkt steeds verder op slot (Q2-2025)
Huurder moet €800,- meer verdienen dan een jaar geleden, aanbod daalt met 36 procent. Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het tweede kwartaal van 2025 met 36,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter nam toe met 7,9 procent. Ondertussen nam de vraag naar vrije sector huurwoningen verder toe. Woningen ontvingen gemiddeld 57 reacties, het hoogste niveau sinds de start van de metingen. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde huurprijs tot €1.830 per maand, waarvoor een bruto-inkomen van ruim €5.490 nodig is. De grootste druk blijft zichtbaar in het segment tot €1.500 per maand, maar ook in hogere prijsklassen neemt het aantal reacties toe. Meer informatie.
Huurprijzen vrije sector stijgen harder dan inflatie (Q1-2025)
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2025 met 35,5 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in dezelfde periode met 9,6 procent. De gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector bedroeg € 1.781 euro. Om deze huur te kunnen betalen, is een bruto maandinkomen van ruim €5.340 vereist. De huurprijzen in de vrije sector stegen het afgelopen kwartaal voor het eerst sinds lange tijd harder dan de inflatie. De vraag naar een vrije sector huurwoning is met 47 procent toegenomen, wat wijst op structurele krapte in deze sector. De druk op de vrije sector huurmarkt is het grootst in het segment tot €1.500 per maand, maar ook in het duurdere segment begint de druk toe te nemen. Meer informatie.
Huuraanbod vrije sector blijft sterk afnemen bij aanhoudende vraag (Q4-2024)
Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2024 met 40,4 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het vierde kwartaal van 2024 met 7,7 procent ten opzichte van een jaar geleden, wat neerkomt op een maandelijkse huur van gemiddeld €1.730. De druk op de huurmarkt blijft immens: vooral in de prijscategorie tot €1.500 overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk. Meer informatie.
Vraag veel groter dan beschikbare huuraanbod (Q3-2024)
In het derde kwartaal van 2024 is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector met 37,6 procent gedaald ten opzichte van een jaar geleden, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het derde kwartaal van 2024 met 7,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. Dit komt neer op een huur van gemiddeld €1.751,10 per maand. Deze stijging versterkt de disbalans tussen vraag en aanbod, met name in de prijscategorie tot €1.500, waar de vraag het aanbod aanzienlijk overstijgt. Meer informatie.
Schaarste op vrije sector huurmarkt neemt toe (Q2-2024)
Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in het tweede kwartaal van 2024 met 32,8 procent gedaald, blijkt uit een data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije sector huurwoning steeg in het tweede kwartaal van 2024 met 9,9 procent. Meer informatie.
Huuraanbod vrije sector verder gekrompen (Q1-2024)
Vergeleken met een jaar eerder is het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders gedaald met 27,9 procent. Dat blijkt uit de data-analyse van woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2024 met 8,6 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Gemiddeld genomen werd een huurwoning 35 dagen online aangeboden op het platform, drie dagen langer dan vorig jaar. Meer informatie.
Aanbod vrije sector verder uitgedund, huurprijzen gestegen (Q4-2023)
De gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het vierde kwartaal van 2023 met 8,5 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Nieuwe huurders betaalden € 18,01 per vierkante meter per maand, meldt woningplatform Pararius. Vergeleken met een jaar eerder is het aantal vrije sector huurwoningen dat vrijkwam voor nieuwe huurders gedaald met 15,6 procent. Meer informatie.
Steeds meer huuraanbod verdwijnt naar de koopmarkt (Q3-2023)
Van alle woningen die het afgelopen kwartaal te koop werden aangeboden, was 7 procent afkomstig uit de vrije sector huurmarkt. Dit percentage is het afgelopen jaar sterk gestegen van 4 naar 7 procent, meldt woningplatform Pararius. Het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen voor nieuwe huurders is in een jaar tijd gedaald met 31,7 procent terwijl het aantal reacties op deze beschikbaar gekomen huurwoningen blijft stijgen. De gemiddelde vierkantemeterprijs van een huurwoning in de vrije sector is in het derde kwartaal van 2023 met 5,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. In vier van de vijf grootste steden van Nederland steeg de vierkantemeterprijs veel meer dan het landelijk gemiddelde van 5,2 procent. Meer informatie.
Vrije sector huurprijzen blijven stijgen bij dalend aanbod (Q2-2023)
In het tweede kwartaal van 2023 werden in de vijf grote steden 27 procent minder huurwoningen aangeboden dan een jaar geleden, meldt woningplatform Pararius. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg in deze steden met 5 tot bijna 8 procent. Sinds de invoering van de WOZ-cap in mei 2022 daalt het aantal huurwoningen dat wordt aangeboden in de vijf grote steden drastisch in vergelijking met het aanbod in heel Nederland terwijl de vraag juist toeneemt. Een duidelijke voorbode van wat er te gebeuren staat als verdere regulering van de middenhuur doorgang vindt, menen vastgoedexperts. Meer informatie.
Academic paper: Hierarchical Bias-Aware Clustering on a Rental Price Prediction Model
In dit onderzoek is een uitgebreide error analyse van het Estimated Rental Value (ERV) model gedaan. Door middel van Hierarchical Bias-Aware Clustering (HBAC), een nieuwe methode om bias te ontdekken in voorspellende algoritmen, kunnen data clusters worden ontdekt waarop een model onderpresteert in zijn voorspellingen. Het ontleden van deze data clusters biedt waardevolle inzichten in de karakteristieken van objecten met moeilijk voorspelbare huurprijzen. Meer informatie neem contact op met ons data team.
Academic paper: Using a Genetic Algorithm for Hyperparameter Tuning of a Conditional Tabular Generative Adversarial Network
Meer data is altijd wenselijk voor het trainen van machine learning modellen. Hoe meer data, hoe slimmer een model wordt. In dit onderzoek is gekeken naar het namaken van data. Meer data verkrijgen door echte data na te laten maken door generatieve modellen, e.g. Generative Adversarial Networks (GANs). Op deze manier kan specifieke ‘nep data’ worden gegenereerd om een model op te trainen, bijvoorbeeld van objecten met karakteristieken die weinig voorkomen. Meer informatie neem contact op met ons data team.
Meer huurmonitor publicaties
Weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Neem contact op met Lars. Hij vertelt je graag over de mogelijkheden.
Lars Quint
Bel direct via: 010-2618300
Of mail naar: l.quint@realstats.com
Let's get in touch
Hello@realstats.com
010-2618300
Kantoor Rotterdam
Blaak 555 (22e verdieping)
3011 GB Rotterdam
Kantoor Amsterdam
Overschiestraat 61
1062 XD Amsterdam
